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买房的好地段排序:海景房最末,学区房只能排第2

发布时间: 2019-08-29 20:37 浏览次数:次 来源:网络整理

    对房地产投资来说,最重要的永远都是地段。那究竟应该怎么选择地段呢?

视野不同,你对地段的思考也就不同。比如,你具备国际视野,同时财力可及,那么在全球范围内选择最好的国家,最好的城市就是在选择最好的地段!

如果说你是在中国范围内选择,摊开中国地图,中国最好的城市就是最好的地段。比方一线城市优先,二线城市次选。而一般讨论地段时,人们常常会直接讨论具体位置。其实这样你会失去更大层面的机会。

    建立一个宏观视野之后,我们再来讨论:在具体城市中如何选择好地段。

在一个城市中,首先优先要选择靠近政府的位置,也就是政务区。为什么呢?因为在中国非常有意思,无论企业多大,区域发展多好,真正能够掌握资源,改天换地的力量都是地方政府。一旦政府盘踞到一个地方,就意味着这里未来各方面的配套设施都会有超越其他区域。

  第二要选文教区。我国有句古话叫西孟母择邻处。几千年来中国人最重视的就是教育。所以家庭花费,社会关注,教育都是一个永远离不开的主题。

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第三,要选择商务区或者叫CBD。商务区代表了一个城市最好的工作机会,最高的工作薪酬,同时也是年轻人追求时尚文化和开放思想的区域。但商务区一大特点就是一切为商务服务,通常整个区生活保障设施要差一些,比如学校、医院、公园等会比较少。

第四,是开发区,工业园区。这些地方一般代表厂房车间的生产制造文化,主要是城市蓝领工人的聚集区域,整个区域不论是道路还是小区设计,都是为了方便工厂生产、物流等,很少从宜居角度来规划。另外整个区域人们的购买力并不高。

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最后,就是旅游区。旅游区意味着好的山水风光文化。但是打开各个城市地图,你会发现,旅游区基本上都在城市远郊区或是山区,这些地方虽说蓝天绿草,碧波荡漾,但是远离生活,远离工作。到这些地方来的人,也都是萍水相逢、短期相处的游客,真正能够下决心一掷千金住下来的,常常是那些有钱、有闲的少数人。

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